港府拟拨作发展公营房屋的9块私楼地皮位置曝光

2019-07-21 01:26 来源:未知

8月17日电 据香港《文汇报》报道,香港启德发展区自10年前落实推行,多个项目相继落成,昨日连接启德新区协调道与新蒲岗区七宝街的启新道正式落成,昨晚11时59分通车。启新道横过东九龙交通枢纽太子道东,通车后将连通新蒲岗区及整个东九龙交通网络。

9月29日电 据香港《大公报》报道,香港特区政府拟议拨作发展公营房屋的9块私楼地皮位置曝光。3块启德用地分别位于启德发展区及启晴邨旁边,市场估计,每块地皮价值超百亿元,连同6块安达臣道用地,9块拨作发展公营房屋的用地总值约700亿元,预计可提供超万个住宅单位。其中1块启德地皮或将拨给房协作真善美村重建安置之用。

香港特首林郑月娥与发展局局长黄伟纶昨日乘坐开篷巴士为启新道主持通车仪式。林郑月娥表示,启德发展区经历多番波折及多年规划,终于在2007年落实推行。今次通车将提升新蒲岗与启德的联系,加上早前完成的多项行人配套设施,会将启德与周边地区紧密联系,融合启德新区的活力与周边地区的生活特色。

据报道,为解决香港公营房屋短缺,行政长官林郑月娥早前宣布,把9块位于启德发展区、观塘安达臣道原拟作私楼发展的用地,在未来4年分批拨作公营房屋发展,预计可提供10600个住宅单位。市场早前更曾预测,3块启德地皮或位于旧跑道区,属于“海景靓地”。

林郑月娥续说,启德新区以缔造“可持续发展的绿化网络”为目标,区内约100公顷土地,占约30%,已规划作休憩用地,绿化面积不少于30%。区内不少项目已相继落成,包括启德邮轮码头、观塘海滨公园、启晴邨、德朗邨等。另外,重点项目启德体育园区亦已获批拨款,预计明年中可批出合约。

根据香港发展局28日公布的地皮位置,3块启德地皮中,其中1块在公屋屋邨启晴邨旁边,与新蒲岗相邻,占地18.2万平方英尺,可建楼面达86.6万平方英尺。另外2块地皮则位于龙津石桥遗迹保育长廊附近,属于启德2B区内1、2号地盘,分别占地约14.9万及12.9万平方英尺,可建楼面达98.2万及87.9万平方英尺。不过,上述用地与海边有一定距离,景色或稍逊。

澳门新葡8455最新网站 1图片来源:香港《文汇报》

资料显示,为增加房屋供应,特区政府去年申请放宽多块启德用地的地积比,并建议把4块私人发展用地拨作公营房屋发展,包括2B区3、4、5及6号的4块地皮。特区政府现在把2B区内1、2号地盘再拨作公屋发展,也就是说,2B区内6块住宅地皮,或会全数作公营房屋之用。

此外,当区还引入“公共创意”概念建立属启德的品牌,包括标志、字体、颜色设计等,现已逐一在区内展现。设计团队以启德历史与周边小区为灵感,以树为比喻,并以“活力磁场”代表整个设计概念,启新道隧道墙身亦印上启德基因条形码,代表泥土和水、树根、树干、树枝、树叶及空气最基本的组成元素。

至于6块安达臣道用地,较为集中在发展区中央位置,由于位处九龙区半山上,日后建成住宅,或能俯瞰维多利亚港及港岛景色。资料显示,有关用地介乎6.5万至18.8万平方英尺不等,现在规划为住宅乙类用地,即最高地积比率为3.5倍至5.5倍,最高可建楼面由22.7万至75.2万平方英尺不等。

启德新区面积逾320公顷,涵盖约280公顷前启德机场用地及毗邻九龙城、黄大仙及观塘一带腹地的发展项目。启德发展计划现正分阶段推进,首阶段发展项目包括启德邮轮码头大楼及两个泊位、公共租住房屋、工业贸易大楼、区域供冷系统及跑道公园早期工程、启德明渠进口道及观塘避风塘第一期改善工程、观塘海滨花园、两所小学,以及相关基础设施工程,自2013年起已相继完成。

澳门新葡8455最新网站,普缙集团企业发展部总监张圣典认为,3块启德公营房屋用地选址符合市场预期,参考附近地皮成交价,以每平方英尺楼面地价1.2至1.4万元估算,每块启德地皮价值超百亿元。至于安达臣道地皮,市值每平方英尺价约1.1万至1.2万元,地皮估值由27亿至90亿元不等。换言之,9块拨作发展公营房屋的用地总值近700亿元。张圣典预计,用地位置曝光,对启德其他私楼地皮投标价影响不大,但安达臣道有较多公营房屋,加上区内配套未完善,预计日后难再出现今年初卖地时的高价。

现正在施工或即将开始的主要公共工程项目包括香港儿童医院、启德发展区内一段沙田至中环线、启德明渠重建及改善工程、区域供冷系统进一阶段工程,以及各期大型基础设施工程。

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